知乎盐选会员精选文章七、买房前必须知道的二三事
话说买房，人人都会，一手交钱，一手交货，房就归你了。
攒钱买房，过上幸福生活，想必是大多数人的梦想，但混子哥温馨提醒一句：
房子是你的没跑，但土地可不是，万一哪天这块地被收回去，你怎么办？
明显不现实嘛，但这事儿整不明白，是不是觉都睡不踏实？
别担心，混子哥就带大家扒一扒：土地和房子的那些关系！
中国的土地和房子，主要分两大类：
首先我们来看看农村……
一、农村土地和房子
农村的地，主要用来种粮食，不能在上面瞎盖房子，中华人民共和国成立以来，农村土地制度有这么几个阶段：
阶段 1：打土豪，分田地
咱们知道，在旧社会，大多数土地集中在少数人手里，比如地主。
农民没地，只能租地来种，这就免不了被地主欺负。
土地是地主的，用来盖房还是养猪，自己说了算；农民没地啊，只能让住哪儿住哪儿。
这太欺负人啦，于是大家搞了一场运动，没收地主的土地，分给农民。
这就是有名的土地革命。
阶段 2：集体所有制
土地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？
政府想了想对大家说：上交国家，一起种!
农民把土地交给国家，建起了合作社和人民公社，这就是集体生产。
从此以后，农村土地就归集体所有啦，但农民手里也有一些土地，自己安排用法，比如：
阶段 3：家庭联产承包责任制
地是集体的，活儿却是大家一起干，饭一块吃，这可乐坏了那些懒汉。
这很不公平啊，于是 1978 年之后，土地政策又改了：地还是集体的，但承包给农民种，收成也归农民。
至于盖房子，还是用宅基地的制度，在宅基地上，农民自己盖房自己住。
宅基地所有权归集体，使用权归农民，不存在什么年限，住到宇宙爆炸都没问题。
但宅基地的房子有个问题，没房产证，没产权，没土地使用证，俗称小产权房。
这种房子自己住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！
二、城市土地和房子
说完农村，再来聊聊城里的房子。
计划经济那会儿，城里的土地都分给各单位，单位再盖房子，按职务、婚否分给职工，这就叫福利房。
改革开放后，国家把政策改了：土地归国家，但你可以买这块地的使用权。
一般买这些地的，都是房地产公司，交的钱就叫土地出让金，但使用权是有期限的，比如 70 年，相当于租地。
房地产公司怎么赚钱呢？
很简单，盖楼卖给消费者，这就是我们熟悉的商品房。
商品房有产权，可以自由买卖；福利房没产权，只能自己住。
当然，福利房可以补交点土地出让金，买下房子的产权，就能自由买卖了。
但是我们都知道，房价就像钻天猴，嗷嗷上涨，买不起房子的人怎么办？
所以国家自掏腰包建了些房子，给困难群众优惠打折，这叫保障性住房，比如这些：
这些房子有几个共同点：
1. 国家建的，要缴的土地出让金比较少，价格自然便宜。
2. 政府和个人共同拥有产权。
3. 住满一定年限，再补交土地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。
总之，不管是商品房还是保障房，都是正经能买卖的，请大家放心选购。
三、商品房的产权
买房之前，我们会遇到很多闹心问题，最重要的知道是什么不？
是产权啦！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不知道水电费怎么交。
刚才混子哥说过，土地使用权是有保质期的，土地身份不一样，保质期也不一样：
房子盖在什么地上，产权也跟土地一样，它们的区别大概有这几点：
1、落户政策
居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证；商业用地的就不一样了，娃娃上学很麻烦。
2、公积金贷款
居住用地的房子，能申请公积金贷款，其他两个就够呛了。
3、税费优惠
第一次买居住用地的房子，缴的税能给优惠，但买其他两种的房子，可不一定有。
4、水电费不同
商业用地和综合用地的房子，水电费都按商用价格来算，哎呀，贼贵！
贴一张表，总体看一下区别：
总之，搞不懂土地，任谁都蒙圈，买房之前一定得搞清楚这些问题。
实际上开发商会找政府要政策支持，努力解决这些问题，所以现在不同用地的房子在很多方面可能区别不大。
最后咱们再来看一个大家都关心的终极问题：
补充一点，产权时间是从开发商拿地开始算的，以 70 年产权为例，实际你买的房子的产权到期时间可能要比 70 年短。
社会上有一些主流的猜测：
1、花钱续杯
到期之后，再交一次土地出让金，续个合同，房子还是你的。
2、国家收回土地
土地产权到期了，如果国家想收回来用，那你的房子就要拆迁了，你的人生可能就不一样了。
上面这两种情况，《物权法》和《城市房地产管理法》都提过，但没有太多细节，具体的还得看行动。
再补充一点干货，聊聊公摊面积：
都摊了些什么呢？其实主要是楼里的公共部分，比如：
现在，再有人问你买房时各种面积是什么意思，你可以理直气壮地掏出月饼给他们解释：
好了，房地产和土地的关系就说到这里。混子哥觉得，咱们要想不为房价和产权而烦恼，其实很简单，时刻记得提醒自己一句：
有钱买房吗？